Contenido publicado en colaboración con Aviglion
Desde pequeñas viviendas al estilo francés ubicadas en pueblos rurales en Priorat, hasta pisos modernos en el centro de Madrid, las propiedades de alquiler son un negocio que va en aumento en España, con más 3 millones de inmuebles generando ingresos pasivos para pequeños propietarios o fondos de inversión, entre otros.
Sin embargo, en un mercado cada vez más competitivo, los propietarios deben ingeniar nuevas estrategias para incrementar el valor de sus propiedades, creando atractivos que vayan más allá del precio y la ubicación. Para muchos, comprendiendo el contexto actual, la seguridad sería uno de los aspectos de mayor interés.
La seguridad de la propiedad de alquiler
La seguridad es una de las variables más importantes a considerar al momento de valorar una propiedad de alquiler, ya que esta no solo es indispensable para que los inquilinos se sientan cómodos en todo momento, sino que también ayuda a los propietarios a mantener un mejor control de lo que ocurre dentro del inmueble.
Esto sería posible de la mano de herramientas tecnológicas innovadoras, que no solo son mucho más asequibles que en el pasado, sino que además pueden implementarse prácticamente en cualquier propiedad sin importar su ubicación o tamaño.
Ya que la mayoría de estas se basan en tecnología “inteligente”, es más sencillo gestionarlas, conectándose directamente a una amplia gama de dispositivos y manteniendo un control centralizado.
Si estás pensando en renovar tu propiedad de alquiler para incrementar su valor de mercado, entonces te recomendamos tener en cuenta las siguientes renovaciones inteligentes:
Cámaras de vigilancia
Las cámaras se encuentran entre los dispositivos de seguridad más usados en las viviendas de todo el mundo, ya que son una alternativa sencilla de instalar y que no requiere de una inversión significativa.
Estos sistemas pueden ser tan complejos o sencillos como sea necesario, con algunos propietarios instalando entramados modernos y engorrosos, y otros utilizando incluso móviles viejos para cumplir con esta función.
En cuanto a pisos se refiere, las cámaras de seguridad para condominios suelen ser suficiente para argumentar un incremento en el valor del alquiler, sin embargo, es recomendable contar también con vigilancia dentro de la propiedad (siguiendo lo establecido por la ley) para tener evidencia en caso de que se presenten problemas con los inquilinos.
Control de acceso
Cada vez más propietarios instalan sistemas de control de acceso debido a que disminuyen significativamente el riesgo de intrusiones, brindando mayor seguridad a los inquilinos pero también al inmueble. Al mismo tiempo, estos suelen contar con plataformas de gestión digital, permitiendo monitorear quién entra y sale de la casa en todo momento.
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Refuerza puertas y ventanas
Cuando se trata de casas, así como de propiedades que se encuentran en los pisos bajos de un edificio, es recomendable implementar medidas de seguridad física adicionales, siendo las puertas y ventanas reforzadas la alternativa preferida entre los propietarios del sector.
Estas son de fácil instalación y brindan una serie de herramientas de seguridad adicionales a los inquilinos, protegiendo principalmente contra ataques físicos del exterior. También es posible instalar ventanas de privacidad para que sea imposible ver hacia el interior de la propiedad, brindando mayor tranquilidad a quienes se encuentren dentro del inmueble.
Invertir en iluminación y exteriores
La iluminación exterior es esencial para la seguridad de todo tipo de propiedad, brindando un mayor rango de visión a los inquilinos y vecinos, al tiempo que elimina aquellas zonas que pueden ser utilizadas por los criminales para esconderse, ya sea con el fin de analizar el inmueble, o de esperar a que los inquilinos salgan de la propiedad.
En cuanto a casa se refiere, también es recomendable enfocarse en el paisajismo, eliminando obstáculos (como plantas frondosas, arbustos, decoración e incluso escombros) que puedan limitar la visión hacia el exterior.
Señalizaciones
En algunos casos no es necesario realizar grandes inversiones para instalar sistemas de alta tecnología para proteger una propiedad, sino simplemente algunos cambios pequeños que podemos complementar con señalizaciones para dejar en claro que el inmueble se encuentra protegido, con estos siendo sumamente efectivos al momento de disuadir a los criminales.
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¿Y si todo falla?
Es importante comprender que, aunque instales prácticamente todos los dispositivos de seguridad necesarios, siempre existirán probabilidades de que tu inmueble sea víctima de intrusos. Por eso es recomendable contar con medidas adicionales para mitigar aún más el riesgo, así como para disminuir las pérdidas en caso de intrusiones exitosas.
Debes asegurarte de educar a los inquilinos sobre las medidas de seguridad recomendables y las mejores prácticas al momento de estar en caso o al salir de esta. Esto se debe a que, en muchas ocasiones, los incidentes ocurren como consecuencia de errores humanos, y no por la falta de medidas adecuadas.
En la última década también se ha popularizado la figura del gestor de propiedades (en inglés, Property Manager), profesionales encargados de gestionar el proceso de alquiler, así como de estar al tanto de todo lo que ocurre en la misma, disminuyendo la carga que deben experimentar los propietarios.
Por último, en España son cada vez más populares los seguros para propiedades, con prácticamente todas las aseguradoras de renombre brindando algún tipo de póliza para viviendas de alquiler. Estas sirven para la protección del inmueble y posesiones de valor en caso de accidentes o situaciones de riesgo, así como para obtener defensa jurídica cuando sea necesario.
A pesar de las polémicas con el turismo masivo en nuestro país, las propiedades para alquiler siguen siendo una de las principales fuentes de ingreso para una buena parte de la población. Por eso, saber cómo mantener seguro un inmueble sigue siendo una de las prioridades de los propietarios en toda España.
